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　　，一栋4层（地下2层、底上2层）的独栋别墅，被13位富豪买家争抢，历经131轮报价后，以

　　从公示原料来看，这栋别墅目前为毛坯状况，没有任何装修施工及栖身过的踪迹。起拍总价1410万，比商场价低了600众万南宫28，相当于商场价打7折出售。

　　网上房地产显示，这栋别墅最初的新房参考单价为64800元/㎡，总价约2981万。

　　也即是说，哪怕这栋别墅拍出了约2220万总价、比商场参考价高206万，即日告成竞拍的这位买房人，或将比原房东少花了760众万，妥妥的捡漏。

　　但需求防备的是，这套房源因赠与合同缠绕被拍卖，目前尚未管理产权证，且截止到2024年5月31日，原房东欠74034元物业费。

　　遵循拍卖规则，权属变换、合联欠费以及未昭着缴费任务人的用度均由买受人自行处置。

　　泰禾南京院子位于寸土寸金的主城老城南，与秦淮河为伴、亲昵1号线三山街站，朝天宫、夫役庙等景点环伺周边，打制的是中式独栋别墅，当年开盘起步总价2600万。

　　链家网数据显示，泰禾南京院子目前挂牌均价为6.58万/㎡，近来一次成交记载，是正在昨年12月，一套筑面约324.09㎡的4房，成交总价2400万、单价约7.41万/㎡。

　　起拍单价比二手房挂牌均价低3.5万/㎡，相当于挂牌均价的半价“掷售”，价值差特殊诱人，也难怪吸引浩瀚南京富豪争抢。

　　此外，泰禾南京院子二手房挂牌数目并不众，且户型偏大、总价较高，动辄3000万打底、4000万往上，是以正在阿里法拍网上，一朝有性价比颇高的房源显现，便会被买房人盯上。

　　昨年9月26日，泰禾南京院子曾告成拍出一套筑面约670.83㎡的别墅，同样是毛坯，最终以总价近3000万成交，折合单价约4.38万/㎡。

　　阿里法拍网站上，仅即日就有30个不动产拍卖，个中16个住所拍品仅有4个被告成拍卖。而正在本年岁首，阿里法拍逐日20套安排的成交量，众荟萃正在低总价房源。

　　某种角度来看，法拍房可能说是二手房商场的一个别。法拍房上升的数目、打骨折的价值等，众少会给二手商场带来极少影响，例如分流商场需求、进一步压低成交价等。

　　本年此后，南京二手房议价空间拉大、价值越来越艳丽，成交数据同样如日方升。但仅从价值来看，法拍房性价比更高，且跟着房源数目越来越众，个中不乏区位好、装交好的房源。

　　遵循最新规则，南京公积金贷款可用来购置法拍房等，让更众预算有限的买房人，出手“蹲守”法拍房捡漏。中指磋商院数据显示，南京一季度成交304套法拍房，较往年来看数据有所进步。

　　大大都法拍房源与典质、查封、强制施行等字眼联系亲热，存正在肯定的危急，例如是否有长远租赁、典质或原房东是否有拖欠水电燃气费、物业费等等。正在收集上弥漫着很众拍下屋子且交完钱后，却无法收房的音讯。

　　是以捡漏法拍房是对比小众的一种置业形式，哪怕是每每合怀法拍房的买家，也需求提前剖析房源周详音信，以消浸置业危急。

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