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近段时候，深圳市坪山区都会更新和土地整备局揭橥的一则布告惹起热议，其间搀和着上述疑义。布告显示，《2020年深圳市坪山区都会更新单位准备第四批准备》已失效，该项准备仅包括坪山区坪山街道中央公园东片区（一期）都会更新单位（以下简称“中央公园东片区一期”），申报主体为（全资子公司华润（深圳）有限公司，遵照备注，原更新单位准备有用期自2020年11月3日起至2024年5月2日止。
公然新闻显示，中央公园东片区一期拟更新偏向征求贸易。“正在中央公园东片区竣工举座都会打算和筹备实行计划咨议，加疾促进华润万象城高端贸易项目配置，打制坪山大道中段主题商圈。”是深圳市坪山区都会更新和土地整备局2023年的紧要使命之一。
不日，深圳市坪山区都会更新和土地整备局联系就业职员对《中邦规划报》记者呈现，中央公园东片区一期准备失效属平常次第，届时将不再纳入都会更新准备，别的，中央公园东片区一期与正正在促进的坪山万象都会更新单位为两个差异的项目。都会更新奇迹部联系担当人也对记者呈现，中央公园东片区一期准备失效并非人工或主观身分所导致，公司将正在其他片区促进相合项目，联系新闻以政府布告为准。
毕竟上，自深圳2019年滥觞对都会更新单位准备实行有用期统治今后，众个拆除重修类项目准备正在近年面对失效南宫。据合一都会更新集团统计，目前准备已失效项目大片面为工改商、工改工类，且无数位于非主题区域。截至2024年6月18日，布告失效的深圳市拆除重修类都会更新项目准备近20个。
不日，记者走访中央公园东片区一期原准备拟拆除规模看到，项目位于坪山中央地铁站及坪山广园地铁站之间，地处坪山大道中段，其间伫立众个工业厂房，部分开发外部墙面泛黄零落，看似闲置。
6月5日，深圳市坪山区都会更新和土地整备局揭橥中央公园东片区一期失效的布告，并附上原准备拟拆除规模示贪图。2020年11月3日，中央公园东片区一期被列入《2020年深圳市坪山区都会更新单位准备第四批准备》，并动作该准备的独一项目，得回坪山区政府准许。
遵照布告，中央公园东片区一期位于坪山区坪山街道，西临坪山大道，东临启达途，南临坪慧途，北临启金一同。2021年12月，该更新单位筹备（草案）举办公示，项目用地面积89472.2平方米，拆除规模用地面积75083.2平方米，开采配置用地面积41220.6平方米，筹备容积约27.84万平方米，此中贸易、办公及栈房业开发27万平方米（含贸易文明措施1.35万平方米）。
动作《深圳市拆除重修类都会更新单位准备统治原则》（以下简称“《统治原则》”）正式实行（自2019年3月15日起）后的新增项目，中央公园东片区一期原准备有用期唯有两年（自2020年11月3日至2022年11月2日止）。遵照《统治原则》，研究到极少项目标庞杂性，首肯延期一次，克日一年。到期后的项目遵照布告央浼主动失效。
现实上，中央公园东片区一期准备有过两次延期。因受疫情影响，该项目正在2022年6月申请准备延期6个月（至2023年5月2日止），2023年4月再次申请正在原有用期根源上延期一年，直至本年5月2日到期。
合一都会更新集团推广总司理王思瑶对记者呈现，项目准备失效，最直接的后果即是被调出都会更新准备，而遵照《统治原则》，调出更新单位准备未满三年的用地不成纳入拆除规模。也即是说，若要从头申报列入都会更新准备，需等三年事后。“这类项目若要从头走都会更新途途，需再等三年。其次，可咨议其他存量改制途途，如土地整备长处兼顾、家当提容、非居改保等。再者，可选拔克复原状陆续规划，待墟市回暖后，再作进一步设计。”
都会更新平昔绝非易事。深圳市都会更新和土地整备局曾正在《统治原则》解读文献中指出，原委统计，有片面已纳入都会更新单位准备的项目，历久没有实行开展。提出都会更新单位准备实行有用期统治轨制，紧要目标是为了给社会明晰预期，督促更新单位准备优质、高效促进。
毕竟上，都会更新项目促进前期已聚集多量人力物力财力，一朝项目失效调出准备便三年内不得再申报，这将波及众方主体的长处。
“举座而言，都会更新单位准备有用期是促进深圳全市存量土地合理开采的须要管控机制。但基于目前墟市情况，政府可出台配套细则，赐与更众弹性空间，为开采商陆续促进项目实行减负。”王思瑶呈现。
值得留神的是，动作较早正在存量用地筹备配置方面举办统统、深刻查究的首批都会，深圳有很众更始做法。2009年，深圳出台《深圳市都会更新主意》，率先提出“都会更新”观点，滥觞体系打算统统促进都会更新。2020年，深圳率先宣告《深圳经济特区都会更新条例》，为筹备的有用实行供给轨制保护。《深圳市疆域空间总体筹备（2021—2035年）》提出“苛控增量、优化存量、激活流量，完毕疆域空间提质增效”的疆域空间集约起色方向，正在总体筹备编制中发展了都会更新专题咨议。
《2024年深圳都会更新和土地整备白皮书》显示，截至2023年12月31日，深圳市拆除重修类都会更新实行主体公示项目共计522个，拆除范畴合计3386.9公顷，可开采配置用地面积合计2225.7公顷。此中，2023年新增项目47个，拆除范畴到达362.7公顷，可开采配置用地面积185.2公顷。目前，深圳紧要实行改制的类型为工改项目，其数目及面积占比均赶上60%。
从数目上看，截至2023年年底，深圳市拆除重修类都会更新项目准备实行率为50.7%，筹备实行率为67.2%，均较2022年有所上升。