南宫NG·28(中国)官方网站2、项目由来：依据《岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办和保护处理措施（试行）》（岳政办发[2016]29号）文献规则，为标准我市核心城区新筑住所供电办法兴办及保护处理，邦网岳阳供电公司提出《闭于批准岳阳市新筑住所供电办法兴办和保护处理费收取准绳的就教》（岳电办【2016】92号）。经市发改委核定，适应价值制订的相闭规则，我队依照本钱项目宗旨书（YCS201607）部署本次本钱测算。
3、测算对象及鸿沟：本次测算对象为我市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱。我市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱测算接纳抽样探问的体例，核心审核了我市核心城区由湖南富宏电力兴办工程有限公司、岳阳湘岳电力有限公司等单元承筑的具有代外性的10个住所项目（此中商品房住所小区8个。保险性住所小区2个），区分是：保险性住所小区的“大桥都会棚改安放小区”配电工程、“春风湖安放小区”配电工程;商品房住所小区的“枫桥尚城小区”配电工程、“碧桂园一期小区”配电工程、“清华苑小区 ”配电工程、“巴陵东郡小区”配电工程、“英伦世家小区”配电工程、“市政府陷坑临街旧城改制项目”配电工程、“上东一城小区”配电工程、“馨和园小区”配电工程。探问审核的首要实质是抽样住所项目标兴办面积、供电办法外线线道、高压及低压工程安置本体例价、筑办法工图纸、工程量、安置工程损耗量准绳、质料筑立价值以及其他的闭连用度。
4、被审住所项目基础情形。本次抽样的10个抽样住所项目基础情形如下：“大桥都会棚改安放小区”由岳阳市经开区经济兴办开拓投资有限公司兴办，兴办面积119574㎡；“春风湖安放小区”由洞庭新城开拓兴办有限公司兴办，兴办面积218643㎡；“枫桥尚城小区”由新中置业有限公司兴办，兴办面积218775.9㎡；“碧桂园小区一期”由碧桂园房地产开拓有限公司兴办，兴办面积205452㎡；“清华苑小区”由亦翔置业有限公司兴办，兴办面积133219㎡；“巴陵东郡小区”由金地利房地产开拓有限公司兴办，兴办面积88153㎡；“英伦世家小区”由金威房地产开拓有限公司开拓，兴办面积162457㎡；“市政府陷坑临街旧城改制项目”由鑫泓房地产开拓有限公司兴办，兴办面积83400.5㎡；“上东一城小区”由明达房地产开拓有限公司兴办，兴办面积71581.5㎡；“馨和园小区”由岳阳市中筑馨和园置业有限公司兴办，兴办面积158523.5㎡。以上10个抽样住所项目均接纳全电缆入地兴办的时势，新筑住所以中、高层兴办为主。
⑸邦度发改委《订价本钱监审通常本事标准（试行）》（发改价值[2007]1219号）；
⑹湖南省物价局《湖南省政府制订价值本钱监审推行细则》（湘价成[2006]74号）；
⑺湖南省物价局《湖南省新筑项目政府订价本钱测算措施（试行）》（湘价成[2013]116号）。
⑷湖南省住筑厅《闭于揭晓2014年湖南省兴办工程人工工资单价的报告》（湘筑价 [2014]112号）；
⑸湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）；
⑹湖南省住筑厅《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）；
⑺岳阳市群众政府办公室《岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办和保护处理措施（试行）》（岳政办发[2016]29号）；
⑻岳阳市住筑局、岳阳市经信委《岳阳市都会栖身区供配电办法兴办本事导则》（岳筑发[2016]33号）。
1、报告邦网岳阳供电公司按规则实时提交本钱测算的闭连材料，并对所供给数据的可靠性、合法性有劲。全体材料如下：
2、对报送的本钱材料举办初审，确认其材料供给无缺，按规则转入全体审核法式。
3、设置本钱测算职责小组。订定了职责计划，委托湖南公家工程制价商酌有限公司对10个抽样项目工程的外线线道、高压、低压工程量清单报价举办了专业审计。同时我队对工程其他用度按影相闭文献规则举办了测算。结尾，我队将审计观点、工程其他费的测算情形及闭连的本钱材料举办了不苛的归集，一并听取了邦网岳阳供电公司的观点。
4、审定订价本钱。通过实地审核后，依据本钱项目、本钱数据、本钱秤谌的全体情形以及湖南公家工程制价商酌有限公司出具的审计陈述，提出了本钱测算观点，草拟了本钱测算陈述初稿，搜集了邦网岳阳供电公司观点。
5、召开蚁合会审会。对测算小组提出的开端结论及邦网岳阳供电公司提出的编削观点举办了咨询，酿成了测算陈述。测算小组见知邦网岳阳供电公司测算结论。
6、测算小组提出岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱测算的本事陈述呈送闭连单元及委指挥核定后，我队出具结论陈述。
（1）依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）文献规则：“为确保计价的无误性，通过省兴办工程制价处理机构适应性评测及格软件，智力用于施工图预（结）算、招标标底和投标报价的编制，不然工程制价功劳无效”。为此采用其评测及格的“科迪睿特”预算编制软件对供电办法兴办工程本体举办本钱测算。
（2）依据岳阳核心城区新筑住所供电办法兴办实践情形及“科迪睿特”工程预算编制软件编制的工程预算书，对组成的本钱项目举办审计、审定，测算出供电办法兴办工程本体本钱，以测算的供电办法兴办工程本体为基数，按影相闭的规则计提其他用度，由此测算出总本钱，再按审定的兴办面积测算出单元本钱。
新筑住所供电办法是指从群众电源网接入点起至住户小区住户“一户一外”电外箱（不含外后线）及小区群众办法用户、筹备性用房、办公用房配电间低压（不含低压电缆及以下）的通盘供电办法。上述供电办法不包罗供给配套用房及其土筑工程和供电办法施工进程中的道由。
安置本体工程包罗外线线道、高压、低压局限三项组成。区分由工程直接费（含人工费、质料费、机器费、筑立费）、企业处理费、安宁防护、文雅施工费、规费、税金、利润等7项组成。
工程其他用度由兴办处理费、施工监理任职费、计划费、概算编制费、结算编制费、招标代庖任职费、兴办工程营业任职费、施工图审查费、工程质料检测费、工程保障费等10项组成。
安置本体工程本钱采用湖南公家工程制价商酌有限公司出具的《岳阳市核心城区新筑住所供电办法10个抽样小区配电工程预算评审陈述》（湘公制司基字[2016]第1225号）的数据，包罗外线线道、高压、低压三个局限，此中正在对“馨和园小区”举办测算时，因为项目计划时含后期兴办，故外线按容量举办分摊。全体情形如下：
（1）工程直接费首要依照《2014湖南省安置工程损耗量准绳》中规则的估量准绳及兴办筹办计划图纸的恳求，通过“科迪睿特”工程预算软件估量得出。审计陈述中工程直接费包罗人工费、质料费、机器费、筑立费四个项目。
（2）企业处理费是依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）和《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，依据局限项工程用度的工程量，按28.98%行动取费费率。
（３）安宁防护、文雅施工费是依据湖南省住筑厅《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，按27.33%行动取费费率。
（４）规费是依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）和《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，按13.6%行动取费费率。
（５）税金是依据湖南省住筑厅《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则团结调节为11%。
（６）利润是依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）和《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，依据局限项工程用度的工程量，按31.59%行动取费费率
据上测算，8个抽样商品房住所项目安置本体工程区分为：“枫桥尚城小区”16788965.96元、“碧桂园一期小区”15514107.90元、“清华苑小区 ”9585290.60元、“巴陵东郡小区”6316202.01元、 “英伦世家小区”12944904.37元、“市政府陷坑临街旧城改制项目”7337100.32元、“上东一城小区”5673654.82元、“馨和园小区”12096317.13元。
工程其他用度由兴办处理费、施工监理任职费、计划费、概算编制费、结算编制费、招标代庖任职费、兴办工程营业任职费、施工图审查费、工程质料检测费、工程保障费等10项组成，参影相闭文献依照及规则的费率准绳举办测算。8个抽样住所项目其他用度区分为：“枫桥尚城小区”1411719.87元、“碧桂园一期小区”1334275.06元、“清华苑小区 ”960499.01元、“巴陵东郡小区”693146.34 元、 “英伦世家小区”1169321.09元、“市政府陷坑临街旧城改制项目”766283.12元、 “上东一城小区”636355.01 元、“馨和园小区”1120485.37元。
安置本体工程本钱采用湖南公家工程制价商酌有限公司出具的《岳阳市核心城区新筑住所供电办法10个抽样小区配电工程预算评审陈述》（湘公制司基字[2016]第1225号）的数据，包罗外线线道、高压、低压三个局限。全体情形如下：
（1）工程直接费首要依照《2014湖南省安置工程损耗量准绳》中规则的估量准绳及兴办筹办计划图纸的恳求，通过“科迪睿特”工程预算软件估量得出。审计陈述中工程直接费包罗人工费、质料费、机器费、主筑立费四个项目。
（2）企业处理费是依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）和《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，依据局限项工程用度的工程量，按28.98%行动取费费率。
（３）安宁防护、文雅施工设施费是依据湖南省住筑厅《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，按27.33%行动取费费率。
（４）规费是依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价 [2014]113号）和《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，按13.6%行动取费费率。
（５）税金是依据湖南省住筑厅《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，团结调节为11%。
（６）利润是依据湖南省住筑厅《闭于印发湖南省兴办工程计价措施及〈湖南省兴办工程损耗量准绳〉的报告》（湘筑价[2014]113号）和《闭于印发闭于增值条款下计费法式和计费准绳的规则及〈闭于增值税条款下质料价值揭晓与运用的规则〉的报告》（湘筑价 [2016]72号）的规则，依据局限项工程用度的工程量，按31.59%行动取费费率。
据上测算，2个抽样保险性住所项目安置本体本钱合计区分为：“大桥都会棚改安放小区“8454170.35元、“春风湖安放小区”15658319.99元。
工程其他用度由兴办处理费、施工监理任职费、施工图审查费、计划费、概算编制费、招标代庖任职费、兴办工程营业任职费、施工图审查费、工程质料检测费、工程保障费等10项组成，参影相闭文献依照及规则的费率准绳举办测算。2个抽样保险性住所项目其他用度区分为：“大桥都会棚改安放小区”869065.14元、“春风湖安放小区”1349461.25元。
1、外线线道单元本钱估量本领如下：测算的外线本钱行动分摊基数，总兴办面积为分摊权数。
2、高压单元本钱估量本领如下：测算的高压本钱行动分摊基数，总兴办面积为分摊权数。
3、低压单元本钱估量本领如下：测算的低压本钱行动分摊基数，总兴办面积为分摊权数
4、工程其他用度单元本钱估量本领如下：审定的工程其他用度行动分摊基数，总兴办面积为分摊权数。
经测算：岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办单元本钱为82.68元/平方米。此中：外线元/平方米,高压单元本钱为29.89元/平方米,低压单元本钱为29.94元/平方米,其他用度单元本钱为7.07元/平方米。此中住所商品房供电办法兴办单元本钱为84.12元/平方米，保险性住房供电办法兴办单元本钱为77.85元/平方米。
1、本次岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱中的主材价值（含税价值）是邦网岳阳供电公司供给的质料采购发票及合同来确定的，跟着价值的更改及兴办准绳的蜕变，其本钱会有所更改。
2、本次岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办是采用《岳阳市都会栖身区供配电办法兴办本事导则》来计划兴办的，如准绳低重或提升，其本钱将有蜕变。
3、本次岳阳市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱测算中安置本体工程含施工单元处理费南宫28官方网站、利润及税金。
4、为包管我市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱的无误性、科学性，依据邦度发改委《政府制订价值本钱监审措施》（第42夂箢）规则，我市核心城区新筑住所供电办法兴办本钱实行按期监审。